政府置業貸款保證計劃 2026 申請攻略：綠白表按揭與上會全解析

重要提示：在香港的房屋政策中，市民常提及的「政府置業貸款保證計劃」實際上主要是指房屋委員會（房委會）為資助出售單位（如居屋、綠置居、租置計劃）提供的「按揭保證」。本文將全面拆解以政府按揭保證購買資助房屋（一手及第二市場/白居二）的最新申請攻略、成數上限及上會秘訣。

一、甚麼是政府置業貸款保證計劃？

當市民透過房委會的「居者有其屋計劃」（居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）或「居屋第二市場計劃」（白居二）買樓時，政府會為銀行批出的貸款提供擔保。

核心優勢：因為有政府置業貸款保證計劃的支援，買家無需購買私樓所需的按揭保險（MIP），即可承造高達九成（白表）或九成半（綠表）的按揭，省卻大筆按保費用。
審批相對寬鬆：在政府擔保期內，銀行審批資助房屋按揭通常較私樓更為直接，且在特定條件下可獲豁免壓力測試（免壓測）。

項目	綠表申請人	白表申請人（含白居二）
最高按揭成數	高達 95%	高達 90%
最長還款期	最長 30年	最長 30年
按揭保費	全免（政府擔保）	全免（政府擔保）
壓力測試	視乎入息是否合乎供款與入息比率（DTI）上限（通常為50%），多數免除傳統壓測。	視乎入息是否合乎供款與入息比率（DTI）上限（通常為50%），多數免除傳統壓測。

現時多數大型銀行均接受資助房屋按揭申請，買家可選用 H按（拆息按揭，設有封頂息率）或 P按（最優惠利率按揭）。建議貨比三家，參考各大銀行的最新現金回贈及按揭優惠，詳情可參閱香港金融管理局的按揭指引與香港按揭證券有限公司的相關資訊。

一手新居屋／綠置居：審批程序最為簡易，由於獲得政府置業貸款保證計劃的全面護航，部分情況下只需申報家庭總收入或簡單入息證明即可。
二手居屋（白居二／第二市場）：需留意物業的政府擔保期（現時最長可達50年）。若樓齡太舊（例如扣除擔保期後剩餘年期短），銀行可能會縮短還款期或要求補足首期。