最近，樓市向下的趨勢讓很多香港業主感到擔憂。對業主和投資者來說可能會對現有資產產生負面影響。公務員作為一個穩定收入的群體，他們或許已經在房地產市場投資了一段時間，但現在他們可能需要借錢來應對似乎不斷一直下降的房價。本文將介紹一些公務員業主可以借錢的方式及相關注意事項。

公務員業主可以借錢的方式

現有物業再融資

業主可以通過現有物業再融資的方式來獲得資金。當業主將自己的物業用作抵押品時，銀行會向他們提供低利率的貸款。他們可以利用這筆錢來支付現有債務或進行維修和裝修等，從而提高物業價值。在現有房屋市值下跌的情況下，業主仍可以利用自己的物業獲得現金資金，降低風險。

銀行貸款

業主可以通過銀行貸款來獲得資金。銀行通常會根據業主的收入和信用狀況來判斷其是否有資格申請貸款，並以現有物業為抵押品。利率通常比現有物業再融資高，但額度可比再融資更高。

公務員貸款

如果業主無法通過銀行貸款或其他傳統方式獲得資金，他們可以考慮金帆信貸提供的免TU貸款，它是一種不需查詢TransUnion信用報告即可申請的貸款方案。這種貸款適合急需資金但不希望影響信用評分或是信用記錄不佳的借款人。金帆信貸的這項服務強調簡化的審批流程和快速放款，幫助客戶在短時間內解決財務需求，同時保證透明的費用結構，無隱藏收費，為客戶提供一個更便捷、低壓力的借貸選擇。

風險評估

業主應評估所有借款選擇的風險，並確定何時最好使用哪種借款方式。借入過多資金可能會導致過高的債務負擔，并且在公務人員須籍助低風險工作壓力之上應力時，これ将使他們陷入经济困境。

利率

在選擇借款方式時，利率通常是一個關鍵因素。通常而言，銀行貸款的利率相對比較低。私人貸款的利率可能更高，但投資家往往會對客戶的經濟情況進以严密审查。

可以有多種方式獲取資金。他們可以通過現有物業再融資、銀行貸款或私人貸款來借錢。不過，業主也要注意風險評估、利率及在借錢前做好充分評估，避免高債務風險對其生活產生負面影響。當遇到緊急情況時，公務員可以考慮通過借款來獲取現金，但務必謹慎選擇。

參考資料：

1.https://www.centanet.com/estateinfo/tc/news/detail/id/36126｜樓市下跌若何處理？
2.https://www.moneyhero.com.hk/blog/how-can-owners-loan-money-under-the-declining-property-market｜樓市下跌，業主借錢有哪些方式？
3.https://hk.finance.appledaily.com/realtime/article/20191224/60498542/樓市下跌　業主該持有抵押貸款　抵壓壓力　減低利息
4.https://www.hk01.com/理財專家/369109/樓市低迷-公務員業主投資焦慮該如何借貸｜樓市低迷，公務員業主借貸心得分享