公務員公屋富戶借錢2026：先核對入息級別，再計算遷出缺口

公務員公屋富戶借錢2026：了解富戶政策的額外租金級別與遷出條件、租金援助與房協安排的分別，並估算搬遷及租樓按金缺口，附借貸前核對清單，助你逐步理清。

• 第一步：核對是否屬富戶及屬哪一級 [blocked]
• 第二步：了解遷出條件與暫准居住證
• 第三步：如實申報，後果必須清楚
• 第四步：租金援助與房協安排的分別
• 背景：公屋租金調整與富戶人數
• 第五步：自行估算資金缺口
• 金帆信貸：借貸時的參考資料
• 借貸前核對清單
• 結語

晉升加薪、配偶加入息，都可能令公屋家庭的入息超出限額，須補交額外租金，甚至要遷出。公務員公屋富戶借錢，往往就是由這個情況而來。本文按處理次序逐步說明：先確認是否屬富戶、屬哪一級，再查詢租金援助等安排，其後估算搬遷及租樓缺口，最後才比較借貸。

本文只引用房屋委員會（下稱房委會）、政府新聞網及香港房屋協會的公開資料。未能確認的事項，請向屋邨辦事處或房屋署查詢。

第一步：核對是否屬富戶及屬哪一級

富戶政策分兩部分：入息超逾限額，須繳額外租金；資產淨值超逾限額，則須遷出。按房委會《富戶政策入息及資產淨值限額》（2026年4月1日生效），家庭入息與公屋入息限額的關係如下：

各家庭人數的具體金額，請打開房委會文件，按家庭人數對照：《富戶政策入息及資產淨值限額》（HD1120C，2026年4月）。

核對時要留意，家庭入息以整個住戶計算，並非只看公務員本人的薪酬。哪些成員、哪些收入須計入申報，如有疑問，應向屋邨辦事處查詢，不宜自行推斷。

第二步：了解遷出條件與暫准居住證

據公屋聯會頁面整理（屬第三方整理，並非官方文件，一切以房屋署通知為準），以下情況須遷出，或不獲批新租約：

• 擁有香港住宅物業。
• 選擇不作出申報，包括沒有按要求填寫申報表或提供資料。
• 2025年3月起，連續兩個申報周期（合共四年），入息均超逾限額4倍但不多於5倍。

須遷出而有暫時住屋需要的住戶，可申請「定期暫准居住證」，最長四個月。期間每月繳費相等於所居單位4.5倍淨租金另加差餉，或市值租金，以較高者為準。曾作虛假陳述者不可申請。

暫准居住證只是短暫緩衝，並非長久安排。四個月內要完成搬遷及租樓，資金需要及早估算。

第三步：如實申報，後果必須清楚

租戶每兩年須申報一次。據房委會2023年5月24日的新聞稿，申報時明知而作出虛假陳述，可能被檢控，一經定罪可被罰款和監禁。因虛假陳述等被終止租約的前租戶，五年內不得再申請公屋。

因此，借貸不能取代申報，更不能用來壓低入息或隱瞞資產。所有涉及入息及資產的資料，均須如實向房屋署申報。對申報範圍有疑問，應先向房屋署查詢，而不是自行取捨。

第四步：租金援助與房協安排的分別

房委會的租金援助計劃，是為暫時有經濟困難的租戶而設。據該計劃頁面所列，主要內容如下：

• 寬減四分之一或一半租金，為期兩年。
• 戶主及家庭成員並無擁有任何香港住宅物業。
• 現居單位面積不超過家庭人數的最高編配標準。
• 沒有領取包括租金津貼在內的綜援金。
• 入息條件依該頁所列（例如家庭總收入低於公屋入息限額50%，或租金與入息比例等），本文不代為計算。

詳情請看房委會租金援助計劃頁面。

租金援助針對的是暫時有經濟困難的租戶，與入息超逾限額的富戶屬不同情況，不代表富戶一定可以申請。是否適用，請向屋邨辦事處查詢。

另一方面，香港房屋協會（下稱房協）出租屋邨另有富戶政策，2025年9月起分批換新租約。房協與房委會是不同機構，租金援助亦有房協自己的計劃。住戶須先確認所住屋邨屬房委會還是房協，再分別向相關機構查詢，不可混為一談。

背景：公屋租金調整與富戶人數

據政府新聞網2026年7月23日報道，公屋租金由10月1日起上調2.04%，每戶每月租金平均增加51元；租金按機制每兩年檢討一次。額外租金以淨租金的倍數計算，基本租金調整亦會影響須繳的額外租金，住戶宜按最新租金核對。

另據星島頭條2026年6月29日引述房委會文件（屬第三方引述，並非本文自行核實），2026年3月約有820,800戶公屋租戶，其中約6%（約45,500戶）為繳交額外租金的富戶。可見這並非個別情況。

第五步：自行估算資金缺口

遷出或加租前後的開支，宜在決定是否借貸前逐項列出。以下為示範算式，並非來源數據，請自行填入實際數字：

• 額外租金差額＝（應繳租金－原有租金）×月數
• 搬遷及租樓缺口＝按金＋搬運＋雜費－可動用儲蓄

本文不提供任何租金、按金或搬運的參考價錢，因為實際金額視乎地區、單位及服務而異。建議先向地產代理或搬運公司取得報價，再填入算式。

如算式結果為零或負數，即儲蓄足以應付，便無需借貸。如出現缺口，亦應先檢視有沒有其他填補方法，例如動用緊急儲備、與家人商量，或調整搬遷時間表，之後才考慮借貸。

公務員向放債人借款，另須留意《公務員貸款須知》。如有疑問，請向所屬部門查詢。

金帆信貸：借貸時的參考資料

經過以上核對，如仍有資金缺口，而借貸確實無可避免，以下是金帆信貸的產品資料，供讀者了解。金帆信貸為持牌放債人，並非銀行，其私人貸款服務主要條款如下：

• 年利率20%至40%，高於多數銀行貸款，並非低息產品。
• 貸款額最高HK$1,000,000，但不代表每名申請人或每種產品均適用。
• 還款期4至72個月。
• 無手續費，無提早還款罰款。
• 審批不查閱環聯報告（免TU），但信貸紀錄不會因此消失。
• 不保證批核，須經公司評估。
• 可網上申請。

還款示範（僅供示範，並非實際報價）：借HK$10,000、年利率30%、還款期12個月，每月還款約HK$975，平均每月利息約HK$141。實際金額以個別申請的審批結果為準。

金帆信貸不處理房屋署申報、租金援助、租約或搬遷事宜，亦不提供法律或房屋意見。這些事項，請直接向房屋署、屋邨辦事處或專業人士查詢。

借貸前核對清單

考慮借貸前，建議逐項確認：

• 已按最新的《富戶政策入息及資產淨值限額》，核對家庭入息及資產淨值屬哪一級。
• 已向房屋署或屋邨辦事處確認申報範圍及申報結果。
• 已確認所住屋邨屬房委會還是房協，並向相關機構查詢政策。
• 已查詢租金援助等安排是否適用，沒有假設富戶必然符合資格。
• 如須遷出，已了解「定期暫准居住證」的條件及期間繳費。
• 已用示範算式列出額外租金差額，以及搬遷及租樓缺口。
• 已先考慮儲蓄、家人協助等其他填補缺口的方法。
• 如屬公務員，已查閱《公務員貸款須知》，有疑問已向所屬部門查詢。
• 已清楚了解貸款的年利率、還款期、每月還款額及總利息，並確認每月供款可以長期負擔。
• 確認借貸並非用作隱瞞或調整入息及資產申報。

結語

公屋富戶的資金壓力，關鍵在於先弄清楚自己屬哪一級、有哪些安排可用，再估算真實缺口。次序是先查詢、後核對，最後才借貸。借貸只能填補已核實的缺口，不能改變申報結果，也不能取代如實申報的責任。