公務員驗樓驗窗借錢2026：收到屋宇署通知後的處理次序

公務員驗樓驗窗借錢2026指南:收到屋宇署強制驗樓或驗窗通知後, 先查資助與貸款, 再與其他業主商議分攤, 最後才考慮借貸, 附法定後果及借貸前核對清單, 助你有條理應對維修費。

先分清驗樓與驗窗：樓齡與責任人不同 [blocked]

公務員驗樓驗窗借錢，是不少自住業主接獲屋宇署法定通知後才要面對的問題。通知一到，限期和費用同時壓下來，手上的現金卻未必足夠。本文提供一套處理次序：先辨認通知性質與責任人，再查資助與貸款計劃，然後與其他業主商議分攤，最後才考慮私人借貸。

先說明一點：公務員身份在驗樓驗窗事宜上，並沒有任何特別的借貸或資助安排。公務員與其他業主面對的法定責任和可用渠道完全相同。

先分清驗樓與驗窗：樓齡與責任人不同

收到通知，第一步是看清楚屬於哪一項計劃。根據屋宇署簡介文件，強制驗樓針對樓齡30年或以上的私人樓宇，強制驗窗針對樓齡10年或以上的私人樓宇，兩者均不包括不高於3層的住用樓宇。兩項計劃自2012年6月30日全面實施。

責任人也要弄清楚。就驗窗而言，窗戶在公用部分由業主立案法團或所有業主負責，在個別單位內則由該單位業主負責。換言之，單位內的窗戶，費用要由你自己承擔；公用部分的窗戶，則牽涉整幢大廈的業主。

另外，位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內的單位，屋宇署頁面指須向房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組申報。如你的單位屬此類屋苑，應先向有關機構查詢適用程序。

驗樓驗窗的程序：收到通知後先做甚麼

根據屋宇署強制驗窗計劃頁，樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，如接獲屋宇署送達的法定通知，須委任一名合資格人士，就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如需修葺，業主須委任註冊承建商，在合資格人士監督下施工。

收到通知後，建議按以下次序處理：

核對通知內容：確認通知針對的是驗樓還是驗窗、涉及哪個單位或公用部分，以及通知上所載的完成限期。限期以法定通知所載為準，切勿憑他人轉述估算。
確認合資格人士資格：根據屋宇署業主／業主立案法團頁，合資格人士須是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，或關乎窗戶的註冊小型工程承建商（名冊上的人士）。委任前，應先核對對方是否在名冊之內。
時間不足，考慮申請延期：業主可書面向屋宇署申請延長完成訂明檢驗及／或修葺的限期，但須詳述理據，屋宇署會按個別情況考慮。延期並非自動獲批，應盡早提出，不要拖到限期屆滿才處理。

同一頁面亦指出，業主可隨時自願安排檢驗及修葺，不必等到收到通知。

不遵辦的後果：只按官方資料理解

很多人考慮借錢，是因為擔心不處理的後果。根據社區法網CLIC的資料，不遵行法定通知的業主或法團可能被檢控。

具體而言：

強制驗樓：如無合理辯解而不遵從法定通知，一經定罪可被判罰款5萬港元及監禁1年。
強制驗窗：當局可送達定額罰款1,500港元的罰款通知書；屢犯者可被檢控，一經定罪可被判罰款25,000港元及監禁3個月。
由屋宇署代辦：屋宇署亦可能安排其委任的顧問公司及承建商進行所需檢驗和修葺，再向業主或法團追討費用和監督費，並徵收不超過有關費用20%的附加費。

由此可見，拖延的代價不止罰款，還可能因附加費令工程費用增加。不過，以上只是CLIC網頁所載的一般資料，個別個案以法定通知和法庭裁決為準，如有疑問，應向屋宇署或法律專業人士查詢。

驗樓驗窗的風險有多真實：官方數字

驗窗制度的背景，是樓宇墮窗事故的風險。立法會九題（2024年1月17日）的發展局局長書面答覆指出，過去五年（2019至2023年），屋宇署向約2,800幢私人樓宇共發出約180,000張強制驗窗通知；同期樓齡達10年或以上的私人樓宇墮窗個案，分別為77、46、40、32、48宗（2019至2023年）。以上是2024年的答覆數字。

另外，審計署第84號報告書（2025年3月31日）引述屋宇署表示，2017年1月至2024年12月錄得445宗樓宇墮窗事故，詳情可參閱審計署報告書。

這些數字說明，驗窗不只是行政程序，而是與公眾安全直接相關。業主不應抱着拖延或略過的心態。

驗樓驗窗費用不足時的處理次序

維修費超出手上現金，不要一收到報價就急着找貸款，建議按以下次序處理。

第一步：查政府資助、貸款及津貼

CLIC同一頁面的政府資助、貸款及津貼目錄，列出三個名稱：

公用地方維修津貼
有需要人士維修自住物業津貼計劃
樓宇安全貸款計劃

該頁只列出這些名稱。申請資格、金額及現行安排，請直接向屋宇署、市區重建局或有關機構查詢，並以當時公布的條件為準。本文不提供任何金額、資格或截止日期，以免誤導。

第二步：與業主立案法團或其他業主商議

涉及公用部分的窗戶，責任屬於法團或所有業主。這類費用應由業主之間按大廈公契或法團決議分攤，而不是由某一位業主獨自借錢承擔。

具體可以這樣做：

向法團或大廈管理公司查詢，是否已有統一安排，例如統一招標，由各業主分擔工程費用。
查詢法團的維修基金餘額，以及能否用作支付公用部分的工程。
如果你的單位內窗戶與鄰居單位的工程可以一併進行，可與鄰居商議合併招標，看看有沒有議價空間。

第三步：才考慮私人借貸

資助未能涵蓋、分攤後仍有缺口，才輪到私人借貸。此時要先弄清楚自己的還款能力，包括每月固定開支、其他債務供款，以及借款期內的收入是否穩定。

私人借貸的利率一般高於資助計劃，缺口不大的話，應先考慮動用儲蓄，或與工程承建商商議分期付款。借貸只用來填補確實的缺口，不要借得比缺口更多。

金帆信貸的貸款資料

經過上述步驟，如確定仍需借貸填補缺口，以下是金帆信貸的貸款資料，供你與其他選擇一併衡量。

先說明立場：金帆信貸是持牌放債人，不是銀行，不處理驗樓驗窗資助申請，亦不提供工程或法律意見。

貸款的主要條款如下：

貸款額：最高HK$1,000,000
還款期：4至72個月
年利率：20%至40%，這個水平高於多數銀行貸款
費用：無手續費，無提早還款罰款
審批：不查閱環聯（TU）報告，但這不代表你的信貸紀錄會消失；批核須經金帆自行評估，並不保證批核
申請方式：可經網上申請

以下示範純屬假設，不代表任何申請的結果：借款HK$10,000、年利率30%、還款期12個月，月供為HK$975，平均每月利息為HK$141。

借貸前，請先自行計算總利息支出。年利率20%至40%的貸款，利息成本不低，若能透過資助、分攤或儲蓄解決，應優先考慮這些途徑。

借貸前核對清單

簽署任何貸款文件前，請逐項確認：

已核對法定通知，清楚是驗樓還是驗窗，以及完成限期
已確認自己是否為責任人，是單位內窗戶，還是公用部分
已核對合資格人士及承建商是否在屋宇署名冊內
如時間緊迫，已評估是否需要書面向屋宇署申請延期
已向屋宇署、市區重建局或有關機構查詢公用地方維修津貼、有需要人士維修自住物業津貼計劃、樓宇安全貸款計劃的現行安排
已與業主立案法團或其他業主商議分攤方式
已取得最少兩份工程報價作比較
已計算貸款的每月供款，並確認不會影響日常開支
已確認放債人的牌照資格、利率、還款期及有關費用
借款金額只涵蓋實際缺口，沒有超借

總結

公務員驗樓驗窗借錢，不是收到通知後的第一步，而是最後一步。合理的次序是：先辨認通知性質與責任人，再查資助與貸款計劃，然後與法團或其他業主商議分攤，確認仍有缺口，才考慮私人借貸。

不遵辦通知的後果並不輕，罰款、監禁風險，以及由屋宇署代辦的附加費，都要認真看待；但這不等於要倉促借貸。先釐清責任，善用延期申請與政府計劃，往往能減輕實際的資金壓力。

如你需要了解貸款安排，可瀏覽金帆信貸的資料，再作決定。